法拍房带有租约 能否起诉请求排除妨害？

案例 01

法拍房带有租约能否起诉请求排除妨害？

2023年6月，法院裁定拍卖被执行人李某名下位于徐州市某处的房屋。同年12月30日，法院委托评估公司就该房屋进行评估后作出了评估报告，该报告载明：涉案房屋目前已出租给一家公司，租用期限为10年，自2019年4月18日起算，房屋目前出租做办公使用。2024年5月，法院就该房屋在司法拍卖平台发布拍卖公告，公告载明了前述房屋带有租约情况并附有房屋租赁协议、房屋现状照片。同月张某以48万余元的价格成功拍得该房屋，并取得不动产权证书。之后，张某认为法院拍卖公告披露的租约系虚假租约，不能对抗房屋所有权人，要求上述公司搬离涉案房屋并支付房屋非法占有期间的占用费。请问张某的要求能被支持吗？

以案说法

法院发布的拍卖公告中已经披露了涉案房屋带有租约的情况，且披露了租约的详细信息及房屋详情照片。同时，公告亦明确标的物以实物现状为准，法院不承担标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解。未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状的确认，责任自负。故张某在竞拍涉案房屋时，对房屋存在租约是明知的，应当接受该种权利瑕疵，无权要求上述公司搬离。

案例 02

以物易物没达成 一方扣物不归还咋办？

4月18日，骆某通过互联网交易平台与李先生以物易物———某动漫周边的两个国内版杯垫交换一个海外版杯垫。双方均向平台支付了互易保证金500元。骆某收到包裹后确认寄来的杯垫无异常，但李先生收到包裹后发现，杯垫粘在胶带上，揭掉胶带后杯垫损坏。骆某以李先生没有提供完整开箱视频或照片、不清楚杯垫受损是否为寄件打包造成为由，只同意补偿，不同意退还。4月21日平台客服认定商品存在描述不符问题，支持退货退款。两人协商后，李先生将骆某的两个杯垫寄回，骆某退还了李先生预付的500元保证金，但并未将李先生的杯垫寄回，还将李先生拉黑。请问李先生可以要求赔偿吗？

以案说法

双方在互联网交易平台进行物物交换，形成了互易合同关系。交易方的瑕疵担保责任主要是需保证交付的标的物符合质量要求；对于不符合质量要求的，交易相对方可以依据法律的具体规定请求承担相应的违约责任。双方协商解除互易合同后，均有义务将当事人的财产恢复到合同订立之前的状态。如骆某未将杯垫返还，李先生有权要求骆某赔偿损失，赔偿的金额应相当于杯垫的价值。

案例 03

儿子不给养老 她立遗嘱把房产给弟弟

2001年，马女与王某婚后育有一子。2013年马女与王某离婚，净身出户。离婚后，马女出国务工，2020年购买了某小区房产。2023年9月，马女病重住院，希望儿子前来探望并料理后事，但未有结果。无奈之下，马女立下遗嘱，将房产给其弟弟，同时要求弟弟为她养老送终。马女在立遗嘱人处签名、捺印并签署了日期，且有多名见证人签名。马女弟弟及家人照顾、护理马女直至其2024年1月去世，马女的后事亦由其弟弟负责处理。后弟弟要求依法继承姐姐遗嘱项下的遗产，遭到马女儿子的阻挠。请问马女的弟弟能顺利继承吗？

以案说法

自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。遗嘱应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要份额。本例中，马女所立的遗嘱符合自书遗嘱的形式要件，合法有效。其弟弟作为继承人已经履行了遗嘱所附的养老送终的义务，有权按照遗嘱继承房产。

律师观点 仅供参考 本报记者 孟丽整理