提前退租 租金和押金该退吗？

案例 01

提前退租 租金和押金该退吗？

李先生通过中介租了一个公寓，房租每月1300元，交了1000元押金，与房东签订《房屋租赁合同》，约定租赁期限为2023年4月12日至2024年4月12日，同时约定退租或者收回租赁应当提前一个月征求对方意见。在租赁期间由于坏境太吵，李先生向房东反映过，但问题一直未改善。2023年12月8日，李先生向房东表示想要搬离房屋，当时房东也同意了。李先生在2024年1月11日通知房东本周搬离，并于次日退房。李先生的租金交至2024年3月12日，但房东一直拒绝退还押金及剩余租金。李先生能起诉要回吗？

以案说法

当事人签订的《房屋租赁合同》明确约定退租或者收回租赁应当提前一个月征求对方意见。本案中当事人2023年12月8日通知房东提前退租，但并未告知搬离涉案房屋的具体时间，不能视为双方达成了解除合同的一致意见。后当事人2024年1月11日告知退房并于次日搬走，提前退房行为违反合同约定，造成房东租金损失，一般酌定违约金为一个月的租金，房东多收取的租金和押金应当退还。

案例 02

醉驾入刑的标准 究竟是多少？

8月15日晚上11点，李先生驾驶小型普通客车行驶在泉山区某路段，遇执勤民警设卡查处酒驾，当时为了逃避检查，李先生与车内的朋友换座，被执勤民警当场查获。经鉴定，李先生体内的酒精含量为123mg/100ml。请问他会受到什么样的处罚？

以案说法

根据2023年12月28日施行的最高人民法院、最高人民检察院、公安部、司法部发布《关于办理醉酒危险驾驶刑事案件的意见》，血液酒精含量不满150mg/100ml，且不具备本意见第十条规定的加重情节的可不认为是犯罪，不予立案。本案中当事人逃避检查与朋友换座属于逃避、阻碍公安机关依法检查，系从重情节，会受到刑事处罚。如若当事人未逃避检查，依据规定其血液酒精含量数据可以不认定为犯罪，不将该案件移送审查起诉，则不会受到任何刑事处罚。

案例 03

聘用司机与挂靠单位 形成劳动关系吗？

程先生受李某邀约到某物流公司从事驾驶员工种，工资由李某发放，但程先生工作期间的工资李某一直未足额发放，并且双方一直未签订劳动合同。后程先生了解到李某与物流公司系挂靠关系，请问程先生能申请劳动仲裁确认与物流公司之间的劳动关系吗？

以案说法

依据相关法律规定，双方存在劳动关系需同时具备3个条件：用人单位和劳动者是否符合法律、法规规定的主体资格；用人单位制定的规章制度是否适用于劳动者，劳动者是否受用人单位的劳动管理，是否从事用人单位有报酬的劳动；劳动者提供的劳动是否是用人单位的业务组成部分。本案中劳动者受李某安排管理，由李某发放工资，且无证据证明李某系物流公司的员工，不符合劳动关系成立的构成要件。李某与物流公司系挂靠关系，其聘用的司机与挂靠单位之间不宜认定形成了事实劳动关系。

律师观点 仅供参考 本报记者 孟丽整理