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租期未到不想搬,怎样才能继续租?

2021-09-23  来源:中国徐州网-都市晨报  作者:  编辑:陈鑫
2021-09-23  中国徐州网-都市晨报
  ■本期解答律师 刘茂通
  江苏茂通律师事务所
  江苏茂通律师事务所———全球精品律所联盟副主席单位,第135期中国法律微信影响力排行榜全国四强,先后为近200家单位以及重大基建项目担任法律顾问。2018年4月设立江苏茂通(南京)律师事务所。开展茂通法治讲堂、模拟法庭和茂通开放日活动,欢迎预约。网址:http://www.law110.net,电话:4001-127-127。


弟弟身体有问题,姐姐能赡养老人吗?

张女士:父母有我和弟弟两个子女,我们均已成家,因我嫁得远,平时父母主要由弟弟一家负责照顾。前不久弟弟因为意外,听力有问题,我担心他的身体,就想接父母照顾。请问作为女儿,我能申请赡养老人吗?

刘律师:每个成年子女都对父母负有赡养、扶助和保护的义务。赡养老人是你的义务也是你的权利,因此,你可以申请赡养老人。你们姐弟二人经父母同意,为了更好地对父母履行赡养义务,你们姐弟之间可以就履行赡养义务签订协议,赡养协议的内容不违反法律的规定和老年人的意愿即可。

工人撞伤人逃逸,老板要担责吗?

刘先生:我是做同城配送的,请工人给送货。前不久,这个工人骑电动车送货时,不慎碰倒一名行人,随后还逃逸了。后来被警察找到,让这个工人出医药费。伤者一共花了10多万元,工人出了5万多元,就不愿意出了。伤者找我要,请问我要支付吗?

刘律师:工人送货期间撞伤他人后逃逸,应负事故全部责任,应当依法对他人进行赔偿。你和工人之间形成劳务关系,工人因劳务造成他人损害的,你作为接受劳务一方应当对外承担侵权责任。你在承担侵权责任后,可以向有故意或者重大过失的提供劳务一方进行追偿。故,你应当先行垫付剩余全部医药费以及误工费、伤残赔偿金等相应的损失;在你赔偿后可以向工人进行追偿。

租期未到不想搬,怎样才能继续租?

詹先生:我和房东签了商铺租赁合同,约定租期3年。现在还不到1年,谁知房东要我搬走,还要给我赔偿。我不想搬走,也不想要赔偿,只想继续租房子。请问现在该怎么办?

刘律师:合同一方不履行合同义务,应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。如当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。根据你的描述,房东单方面提出解约,已明确表示不履行合同主要义务,你可以要求其继续履行,如其拒不履行,可以向人民法院起诉要求他继续履行合同义务,由你方继续租用该商铺,如果因房东不履行合同义务造成了你方经营损失等其他损失,还可以要求他赔偿损失。

马路上被叉车撞伤,怎样维权?

乔先生:我在苏州跟一个老板打工,未签订任何合同。前段时间骑电动车去上班,大马路上正常行驶时被一辆叉车给撞伤了,目前住院治疗,听人说叉车不能上马路,只能在特定区域作业。现在我应该找谁赔偿?

刘律师:首先,若你与用人单位形成劳动关系,根据《工伤保险条例》第十四条第(六)项规定的工伤情形,你可以申请工伤认定,认定工伤后,可以享受相应的工伤待遇。用人单位与职工没有签订书面劳动合同的,你可以搜集相关证据证明劳动关系的存在。若老板属于个人用工,则你与老板之间形成劳务关系。提供劳务期间遭受损害,你有权请求老板给予补偿。老板补偿后,可以向叉车司机追偿。其次,你可以依法找叉车司机或司机的用人单位请求侵权赔偿。按规定叉车不能上路,如叉车司机因执行工作任务造成你受伤,你有权要求叉车司机的用人单位承担侵权责任,用人单位承担责任后,可以向有故意或者重大过失的工作人员追偿。如叉车司机非因执行工作任务,而自行驾驶叉车上路造成你受伤,你可以依法找叉车司机承担侵权责任。

律师观点,仅供参考。

徐报融媒记者 孟丽 整理

■明日值班律师 崔霄雨

晨报法律援助团成员单位———江苏红杉树律师事务所律师,本科学历,法学及管理学双学士,擅长婚姻家事、合同纠纷、交通事故、劳动争议等诉讼及非诉法律业务,执业至今参与、办理了大量疑难复杂案件。

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