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付完房款但未过户房子属于谁?

2021-09-22  来源:中国徐州网-都市晨报  作者:  编辑:陈鑫
2021-09-22  中国徐州网-都市晨报
  ■本期解答律师 李钦官
  江苏明奕达律师事务所
  江苏明奕达律师事务所于2020年设立,办公地址位于徐州市泉山区淮海西路255号公交商贸大厦1-1701室,电话:85708177。该所会聚了经验丰富的优秀律师。各合伙人均有3年以上执业经验。业务领域:公司股权纠纷、合同纠纷、刑事辩护等,尤其在金融借款领域具有理论优势和实践优势。


付完房款但未过户,房子属于谁?

宁女士:我买了一套二手房,房产证登记在李某一人名下,李某说自己未婚。房屋价格200万元,每平方2万元,属于合理的市场价。全部购房款交给了李某,现在实际占有,但没办理过户手续。前几天李某爱人找来,称她对卖房不知情,还说这套房子是夫妻共同财产,让我把房子退了。经核实,李某爱人所说不假。那么这套房子还能属于我吗?

李律师:无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。综上,因你们还没有办理过户,所以你不拥有房子的产权,但是你可以要求李某返还购房款及相应损失。

合同没约定逾期责任,如何计算损失?

刘先生:2019年我买了一套商品房,2021年6月31日交付,但现在仍没上房,已逾期3个月。房屋买卖合同上没有约定逾期上房如何计算损失,请问损失数额如何确定?

李律师:商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。所以你可以参照同地段同类房屋租金标准主张。

没同意转让旅游业务,该退费吗?

王女士:今年5月,我和一家旅游公司签了到广西桂林的旅游合同,价格3000元,包含机票、车票、住宿、伙食等。临近出发时,旅游公司因为人数太少,把我的旅游业务转给了其他公司,我不同意转让,就没有去旅游。我找旅游公司退费,他们说是我自己不去的,和他们无关。我能起诉旅游公司吗?

李律师:旅游经营者将旅游业务转让给其他旅游经营者,旅游者不同意转让,请求解除旅游合同、追究旅游经营者违约责任的,人民法院应予支持。合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。你可以起诉旅游公司,要求解除合同,退还旅游费用并赔偿损失。

转让债权没通知债务人,转让有效吗?

冯女士:王某因生产经营困难向我借款20万元,我将借款打入王某银行账户,他出具了借条。但到期后王某不还钱,我将债权转给了李某,由李某去找王某要。谁知王某却说债权转让没有通知他,对他不发生效力。请问是这样吗?

李律师:债权人转让债权,未通知债务人的,该转让对债务人不发生效力。债权人转让债权不需要经过债务人同意,但需要通知债务人,未通知的对债务人不发生效力。因为你转让债权的时候没有通知王某,所以对王某不发生效力。

律师观点,仅供参考。

徐报融媒记者 孟丽 整理

■明日值班律师 刘茂通 江苏茂通律师事务所

晨报法律援助团成员单位———江苏茂通律师事务所首席合伙人、中国法学会律师法学研究会特邀研究员、中国仲裁法学研究会常务理事等。先后编著《民生法律热点百事通》《房屋征收拆迁纠纷一站式解决》等书,擅长办理建筑工程房地产、国际国内商事仲裁、涉外业务、公司运营和股权、知识产权、重大刑事辩护等律师业务。

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