徐州楼市企稳回暖量价齐升

国庆假期期间，市区商品房成交量同比上涨23.56%。图为市民在一处楼盘售楼处挑选房源。本报记者 尹亮 摄

本报记者 尹亮

徐州房地产信息网统计数字显示，国庆假期期间，徐州市区商品房成交514套，同比上涨23.56%，环比上涨107.26%；

国家统计局公布的9月份70个大中城市新建商品住房价格指数显示，徐州房价环比上涨0.1%，成为70城中仅有的3个房价上涨城市之一；

10月上旬，湖城大境、保利建发天瑞、保利学府等多家楼盘宣布涨价2%；

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密集政策利好推动下，我市房地产市场企稳回暖，呈现量价齐升的局面。

市房地产业协会副会长、秘书长王成锋认为，持续出台的房地产市场利好政策有效地刺激了房地产市场的需求，提高了市场的交易活跃度，增强了购房者的信心，对促进房地产市场稳步复苏起到了积极作用，房地产市场“止跌回稳”的态势初步显现。

“组合拳”力促市场止跌回稳

9月26日召开的中共中央政治局会议强调，“要促进房地产市场止跌回稳”“推动构建房地产发展新模式”。

在10月17日举行的国务院新闻办发布会上，住房和城乡建设部部长倪虹将推动市场止跌回稳的“组合拳”概括为“四个取消、四个降低、两个增加”。

四个取消，即充分赋予城市政府调控自主权，调整或取消各类购房的限制性措施。主要包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。

四个降低，主要包括降低住房公积金贷款利率，降低住房贷款首付比例，降低存量贷款利率，降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。

两个增加，一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。

“利好政策连续出台，加快形成政策合力，从供需两端着手进一步激活房地产市场，加快构建房地产发展新模式。”徐报优家总经理孙黎明表示，推动房地产市场止跌回稳的基本政策面已经形成，房地产市场信心正在加速构建，市场呈现积极向好态势。

采访中，多家房地产企业对于徐州房地产市场的未来充满信心，纷纷表示：“最困难的日子已经过去了！”

“中央政策给力，地方政策同样不遑多让。”保利地产营销总监潘毅表示，近年来，徐州打开政策工具箱，“四个取消”“四个降低”已通过地方性政策得到落实，极大减轻了群众购房压力，全力推动房地产市场平稳健康发展。

政策效应显现市场回暖

10月20日，市民刘先生利用周日空闲时间，来到云龙区新城片区的几处楼盘售楼处看房：“我现在住的房子是十年前买的，最近几年一直想换套更好的房子，但担心买到手后房产贬值，因此迟迟没有出手。”近段时间，刘先生认为买房的时机已经到了。

金地商置徐州公司营销总监朱兵告诉记者，房地产下行的时候，房价下跌是阻碍住房消费的最大因素。“止跌回稳，对于提振购房信心起到了至关重要的作用。”

消费者信心的变化是房地产市场复苏的重要指标。采访中记者了解到，多数受访者表示随着政策的加码，对房地产市场的信心在增加。

近段时间，新房市场企稳向好，二手房市场同样表现亮眼。贝壳找房数据显示，10月7日—13日，徐州二手房成交380套，环比上涨11.1%。同期，382位二手房卖家上调房价。

王成锋表示，经过3年调整期，房地产市场房价趋于合理，叠加近期政策利好的持续释放，导致二手房市场与新房市场同时回暖。

10月21日，央行公布最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR及5年期以上LPR均下调25个基点，分别下降至3.1%、3.6%。目前，首套、二套房房贷利率已经降到2.95%，逼近公积金首套房贷款利率。

孙黎明认为，从目前来看，政策的持续性还在进一步发酵，首付在降低、利率在降低，购房成本减少，对需求侧形成了有力支撑，将有效带动房地产市场进一步回暖。

业内人士表示，财政部正在研究调整相关税收政策。该项政策出台后，能够有效降低房地产企业和购房人负担，将进一步促进房地产市场止跌回稳。

潘毅表示，从售楼处现场情况看，相当一部分购房者还在等待最新税收政策出台，一旦政策发布，需求将得到进一步释放，房地产市场企稳回暖的态势将得到进一步巩固。

市场分化高品质住宅受宠

今年以来，我市持续推动住房品质提升，助力市场转型发展。在市住建局的指导下，我市大力推广改善型住宅建设，深入落实省住建厅《改善型住房设计导则》和我市支持高品质改善型住宅开发建设的措施，新供商品住房原则上按照改善型住宅建设。同时，全力提升住宅工程质量，推广监理费用专户管理制度，落实业主开放日、住宅工程质量信息公示、分户验收等制度。持续优化小区配套设施，在小区公共空间、园林景观、智能家居、智慧社区建设等方面下功夫，打造“绿色、健康、安全、智能、舒适”的高品质产品。

从近期的房地产市场表现来看，楼市新政的成效显著。从市场具体表现来看，房地产市场分化情况明显，高品质住宅更加受宠。

连日来，中海·黄龙雲起、保利建发·天瑞、招商序、万科·檐语间等高品质楼盘始终保持旺销状态。

“最近看了几个楼盘，看到现在的楼盘品质，几年前买的房子‘瞬间不香了’，我打算把旧房子卖掉，换套新房子。”10月21日，在万科·翠湾中城售楼处，市民王先生说，房子是生活的载体，换房是改善生活品质最直接有效的手段。

作为保利建发·天瑞营销负责人，潘毅表示，从目前的市场来看，相比价格，购房者更注重产品品质，“当产品品质得到认可，哪怕楼盘经历几次上调房价，依然能够保持不错的销售成绩。”

王成锋说，房地产市场产品迭代非常快，在市场下行的阶段，很多房企更加注重品质建设，形成了高品质住宅开发的普遍认知。前几年的产品和现在的产品相比有较大的差距，层出不穷的优秀产品为群众改善性需求的释放奠定了基础。

越来越多的高品质楼盘有效推动了改善性需求的释放。

“如今的购房者越来越注重房屋的品质、配套设施和居住环境，这些因素直接影响了购房者的决策。房地产市场已经从规模开发时代进入到品质开发时代，房地产市场的未来将进入品质比拼的良性赛道。”孙黎明说。