金秋房展会带火我市假日房地产市场

本报记者 尹亮

10月1日—2日，在户部山月光市集中心广场，由中共云龙区委、云龙区人民政府、徐州报业传媒集团、徐州市房地产业协会共同主办，云龙区住房和城乡建设局、徐报集团城市融媒中心承办的2024徐州金秋房展会盛大举办，市区23家房企携旗下27个楼盘参加本次房展。

两天展会，现场各楼盘累计接待客户数量约5000人次，达成直接意向购买31套。另外，展会推出的“金秋十月购房优惠1平米”购房消费券优惠活动较受欢迎，两天展会累计发放购房消费券173张。

为方便市民看房、选房，本次金秋房展会同步开启线上房展，足不出户就可以逛遍市区楼盘。线上房展后台显示，截至10月2日18时，各楼盘累计浏览量超过10000次。

“国家发改委明确提出‘促进房地产市场止跌回稳’后，极大提振了房地产市场信心，在这样的背景下举办本次房展会为开发企业和购房市民及时搭建了平台，在满足购房需求的同时，也对开发企业、购房市民及时了解市场变化起到了重要作用。”徐州市房地产业协会副会长、秘书长王成锋指出，本次房展会受到了开发企业、购房市民的一致好评，现场人气较旺，在“金九银十”的销售旺季为促进房地产市场平稳健康发展奠定了基础。

利好政策提振房地产信心

中国人民银行行长潘功胜9月24日在国新办发布会上表示，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。将今年5月份央行创设的3000亿元保障性住房再贷款，中央银行资金的支持比例由原来的60%提高到100%，增强对银行和收购主体的市场化激励。将年底前到期的经营性物业贷款和“金融16条”两项政策文件延期到2026年年底。

降准、降息、降首付、降低存量房贷利率“四箭齐发”，对此，业内人士认为，央行发布重磅房贷及金融政策，是国庆前夕金融部门给予房地产市场罕见的“大礼包”。

9月26日，中共中央政治局召开会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

业内人士普遍认为，政策层面连续针对房地产市场释放更加积极的信号，把房地产摆在了更加重要的位置，将有效推动房地产市场平稳健康发展。

10月1日，徐州金秋房展会现场，逛展市民更加关注市场动态，政策变化成为展会现场重要的讨论话题。

“买房就是买城市未来，只要你看好城市发展，就不用过多担心，房地产市场一旦红火起来，就不可能有现在的价格了。”徐州万科一位置业顾问向客户分析了房地产市场未来发展。

保利发展徐州营销负责人潘毅表示，随着利好政策持续加码，近段时间售楼处人气明显增加。不需要做太多工作，很多客户就会果断下单，成交效率提升明显。“房地产市场的信心在迅速重建并稳固，这对未来房地产市场发展至关重要。”

记者在房展会现场看到，越来越多的市民因为利好政策来到了房展会现场，市场观望气氛正在消解。

市住建局有关负责人表示，近年来，在市委、市政府高度重视和坚强领导下，市住建局坚持把稳预期、防风险、促转型作为重中之重，会同有关部门因城施策用足用好政策工具箱，连续出台了卖旧换新补贴、青年人才购房券补贴、房票安置、凭购房合同入学等政策，持续推动全市房地产市场平稳健康发展。

房地产市场人气攀升

“如果您对我们楼盘比较满意的话，不妨到售楼处深入了解一下。”10月1日，房展会现场，招商万科山水间的一位置业顾问用私家车把一位逛展市民带到了售楼处。

当天下午传来消息，这位客户已经缴纳了定金，成为招商万科山水间的准业主。

房展会现场，记者看到，各楼盘置业顾问使出浑身解数，向客户介绍楼盘情况。不多时，一位位置业顾问带着客户前往售楼处进行更深入的了解。

10月1日，仅万科展位就从展会现场带走了7组客户。“愿意跟着我们去售楼处的客户，距离成交基本就差距不大了。”徐州万科展位置业顾问信心满满地说。

保利学府作为铜山区大学路板块为数不多的参展楼盘，在本次房展会上也收获颇丰。“经过首次开盘，我们的可售房源已经不多了，但依然有很多客户关注我们的项目，一天时间就有3组客户达成了意向成交。”

国庆假期，中国矿业大学大四学生小杨的女朋友一家人来到了徐州。小杨打算毕业后就和女朋友结婚，两个家庭六口人一起来到户部山游玩时看到房展会正在举办，便临时放弃了游玩计划，一同看起了房子。“女朋友是无锡人，但她很喜欢徐州这个城市，我们打算以后就在徐州发展了，买房成为两家人近期最关注的事情。”小杨说，他们打算在新城区买一套大点的房子，要保证以后家人来到徐州有落脚的地方。

很快，小杨他们一行就被万科昆吾项目吸引住了，并决定在这个假期把婚房确定下来。

国庆假期，户部山人流如织，记者注意到，很多游客是被房展会吸引过来的，无论是本地人还是外地人，越来越多的人开始关注房地产市场。

本次房展会联合参展房企楼盘共同推出“金秋十月·购房优惠1平米”购房消费券优惠活动受到了市民的关注。领取购房消费券除享受楼盘所有正常优惠外，还可额外享受商品房买卖合同1平方米单价的优惠。两天展会累计发放购房消费券173张，可在领取后一个月内使用。

记者从各参展楼盘了解到，展会两天时间里，有49组客户被参展楼盘置业顾问从展会现场带去售楼处，其中31组客户达成了意向成交。

金地商置营销负责人朱兵表示，市场正在回暖，首先关注房地产市场的人群往往有较强的购买意愿，只要市场持续向好，他们一般会在1—2个月内达成实际成交。

记者了解到，因条件所限，展会现场并不具备收取客户定金以及签订《商品房买卖合同》的条件。各楼盘表示，将在展会过后加紧消化登记客户和意向购买客户，将意向购买尽快转化为实际成交。

高品质楼盘备受青睐

市住建局相关负责人表示，我市房地产市场活跃度有所提升。1-9月份，全市新建商品房销售面积619.02万平方米，同比降幅持续收窄。中海黄龙雲起、保利建发天瑞、万科檐语间、招商序等区位优势明显、品质较高的楼盘持续热销，充分体现了人民群众对优质住宅的迫切期待。

从房展会现场来看，高品质楼盘更受青睐。

“房子的第一属性是居住属性，我买房就是希望能够改善居住环境和居住条件，没有什么比住得舒心更重要的了。”市民胡先生从事法律服务工作，他买房目标非常明确，房子要大、服务要好、环境要好、区位要好、质量要好、户型要好，“我感觉房地产市场的春天可能要来了，趁现在价格比较合适，赶紧选一套好房子。”

胡先生的观点非常具有代表性，记者在房展会现场采访中了解到，许多购房者都认为高品质的住宅不仅住着更舒心，在未来也会有更强的保值、增值性。

在紫宸公馆的展位前，市民赵先生对项目的设计风格及环境非常满意，他在了解项目后表示，将尽快去售楼处进一步了解。“我现在住的房子也不小，足足170平方米，但小区环境、服务都已经跟不上了，希望再买一套一步到位的房子，以后也不用换了。”赵先生说。

王成锋认为，我市存量房市场巨大，现有2005年底前建成的小区1588个，共涉及建筑面积3899万平方米、房屋13863栋、居民44.66万户。这些小区由于建造年代较早，在居住舒适性方面和新建商品房小区有着明显的差距，从而产生巨大的改善性需求，这种需求表现在市场中就是高品质楼盘的持续热销。

徐报优家总经理孙黎明表示，目前我市房地产市场已经逐渐两极分化，刚性需求更在意价格，改善性需求更在意产品品质，相对来说，刚性需求受市场环境影响较大，在房地产市场表现低迷的时候他们不会轻易出手买房，改善性需求对市场敏感度较低，他们更在意能不能买到满意的房子，担心错过真正高品质的项目，这是当前改善性需求占据主导的根本原因。

近年来，我市高度重视高品质楼盘建设，市资规局、市住建局顺应市场需求变化，连续出台多项鼓励高品质住宅建设的政策，更大力度促进高品质住房消费，全力促进房地产市场企稳向好。