吸引更多外地人来徐购房安家

万科昆吾售楼处挤满看房群众。 本报记者 尹亮 摄

本报记者 尹亮

今年以来，我市坚决贯彻中央和省委部署要求，稳经济、促增长，从房地产市场入手，瞄准周边城市居民在徐购房的合理需求，主动发挥展会桥梁纽带作用，搭建房地产交易服务平台，出台青年人才购房券补贴等政策，吸引外地户籍群众来徐购房。

7月过后，外地人群购房占比较去年有所增长，市区近3成房子为外地户籍人群购买。徐州市住房和城乡建设局统计数字显示，7—8月，外地户籍个人购买全市、市区和主城区商品住房套数占比分别为19.89%、29.45%、27.94%，较去年同期分别提升5.33、4.66、2.96个百分点。

“来徐州买房的，宿州市、枣庄市、连云港市等地群众占比较高，另外，淮北市、永城市、宿迁市、济宁市等部分周边城市群众也把徐州当作置业首选地。”徐州市房地产业协会副会长、秘书长王成锋介绍说，随着徐州城市影响力、辐射力持续增强，人口集聚力吸引力持续增强，房地产市场也迎来发展新景象。

政策赋能促进市场向好

近年来，市委、市政府高度重视青年人才的住房问题，先后出台多项政策推动各地人才来徐购房。

2023年10月，我市出台了《深入实施“彭城英才计划”加快推进新时代人才强市建设的若干政策》（徐委发〔2023〕25号），提出了2023年11月1日起在我市市区纳税的企业、市重大科技创新平台就业的高校毕业生、全职引进的专业技术人才和技能人才，在我市购买首套新建商品住房的，按对应标准分别发放30万元、12万元、8万元和5万元的购房券。此后，市住建局连续出台“徐州市区青年人才购房券补贴实施细则”以及“关于贯彻落实《徐州市区青年人才购房券补贴实施细则》的补充通知”，全力保障我市青年人才购房券发放工作。

与此同时，徐州市公积金管理中心出台人才购房支持政策，对40周岁（含）以下首次在我市企业就业的博士和全日制普通高校硕士、本科、大专毕业生（含经过教育部留学服务中心国外学历学位认证的境外留学归国人员），按照《徐州市区青年人才购房券补贴实施细则》享受购房券抵扣首付的，个人住房公积金贷款最高额度分别提高30万元、20万元、10万元、5万元。夫妻双方共同申请的，最高贷款额度可以叠加。

“用购房券冲抵首付款，并用公积金贷款、使用公积金偿还贷款，极大减轻了我们的购房负担和压力，让我们能够更加安心地生活、工作。”近日，泉山区住建局发放新一批青年人才购房券，来自萧县的王先生在西区购买了一套120平方米商品住房。

政策红利全方位覆盖外地购房群众。近年来，我市打破壁垒实现淮海10城公积金业务跨省通办，取消区域内住房公积金贷款的户籍及工作地限制，缴存职工可享受区域内同城化待遇，让周边城市职工非常便利地利用公积金在徐购房。

今年4月，《徐州市灵活就业人员缴存使用住房公积金管理办法》正式实施，将公积金缴纳、使用范围扩大至“徐州市行政区域内年满18周岁且不超过60周岁（女不超过55周岁）、具有完全民事行为能力的个体经营、新就业形态、进城务工等多种方式的从业人员”。

市住建局相关负责人表示，将继续落实好青年人才购房券补贴、凭合同入学、提高公积金贷款额度等重要政策，有效减轻周边城市群众在徐购房压力，促进我市房地产市场健康发展。

改善型住房更受青睐

市住建局统计数字显示，外地户籍人群在徐购买的商品住房120平方米以下、120-144平方米和144平方米以上销售套数占比分别为42.19%、47.26%、10.55%，其中120平方米以上户型购买比例上升，大面积、改善型住房更受青睐。

保利地产营销负责人潘毅告诉记者，保利建发天瑞始终保持旺销态势，其中超过三成为周边城市群众购买。

记者走访发现，我市销售良好的楼盘招商序、万科檐语间、万科翠湾中城、水沐玖悦府……均有相当比例的房源被外地户籍人群购买。

“2021年过后，周边城市人群在徐购房比例有所下降，进入2024年，随着我市高品质楼盘开发数量增多，外地户籍人群购买力正在逐渐恢复。”徐报优家总经理孙黎明分析说，过去周边群众购房有较强的地域性，他们会选择距离老家更近的区域购房，随着购房理念的更新，经济能力较强的人群越来越青睐高品质楼盘。

在水沐玖悦府，来自砀山的侯先生购买了一套125平方米住房。侯先生坦言，之所以来徐州买房，更看好徐州发展是一方面，改善居住条件也是重要原因。

性价比相对较高的楼盘也是周边群众的热门选择。在招商万科山水间，来自萧县的张先生给正在读大四的儿子买了一套房子。张先生告诉记者，这个楼盘旁边正在建设地铁4号线，旁边还有教育质量不错的大学路学校，楼盘的品质也很不错。“有了房子，孩子毕业后就能在徐州安心工作。”张先生对未来充满憧憬。

王成锋表示，随着徐州房价趋于合理，高品质楼盘开发氛围逐渐增强，将有越来越多周边城市群众选择在徐州安家、置业。

在徐置业享受城市发展红利

一条条地铁线路开通运营，徐州成为淮海经济区唯一一座拥有地铁的城市。

徐州是淮海经济区拥有三甲医院最多的城市，医疗服务辐射苏鲁豫皖4省20个市、近1.2亿人口。

京沪高铁、郑徐高铁、徐盐高铁、连徐高铁……徐州正着力建设“米”字型高铁枢纽，与周边城市共建“一小时通勤圈”。

徐宿、台贾、徐萧等城际公交相继开通；完善医保异地就医结算工作，方便基本医疗保险异地就医人员联网结算；实现淮海10城公积金业务跨省通办……

随着徐州城市发展，集聚力、影响力、辐射力逐步扩大，徐州房地产市场价格趋于合理，高品质住宅建设蔚然成风，在周边城市中形成了在徐置业、安家的良好局面。

市住建局相关负责人表示，我市新供应高品质楼盘销售情况良好，1—7月份商品住房销售面积位居全省第二，房地产市场平稳向好，周边城市群众购买力的释放发挥了重要作用。

王成锋表示，徐州是国家发改委确定的江苏省域副中心城市，先后获批国家产业转型升级示范区、国家可持续发展议程创新示范区等国家级名片。地铁、高铁、高架、机场、港口等基础设施完备，是全国重要的综合交通枢纽，对周边地区有较强的带动力和辐射力。“城市快速发展是周边城市群众来徐置业、安家的核心原因。”

记者采访中发现，更多的就业机会、更好的发展前景是周边城市群众纷至沓来原因中最重要的两条。枣庄市台儿庄区市民李先生正张罗着在徐州给孩子买套房子，他说：“孩子未来在徐州，离我们比较近，更放心。”

宜居新标杆。今天，徐州房地产市场进入品质赛道，更好满足周边城市群众购房需求，越来越多的外地户籍人群因为城市发展、因为美好生活、因为对未来期待和憧憬，选择了在徐州置业、安家。