创新+突破，徐州楼宇经济向新“生长记”
本报记者 段昱
“高密度、高产出、高效益”，自诞生之初，这些就是楼宇经济最鲜明的标识。
伴随城市发展进程的加快，用地愈发稀缺，楼宇立体生长的集聚效应也愈发凸显。当“摊大饼式”的平铺发展难以为继，如何深挖立体空间潜力？
作为徐州经济体量最大的主城区——泉山，转而在“螺蛳壳里做道场”，不断向空中求发展、要效益，把楼宇作为承载现代服务业和都市工业的重要载体，着力壮大楼宇经济。
向着“更高质量、更可持续、更具特色”，徐州泉山正加快楼宇提质增效，做强新质生产力发展的这一关键载体，不断丰厚楼宇“家底”，往更高阶迈进。
深入城市肌理，看，一座座楼宇正上演拔节向上的“生长记”。
徐州泉山区着力壮大楼宇经济。本报记者 许晨 摄
楼宇重生篇之“一楼一品”升级
今年泉山新春第一会，就发力楼宇经济，成为全年经济发展的“当头炮”。拿方案、定政策、建专班，泉山人提振起昂扬向上的精气神。
事实上，近年来围绕谋划、发展楼宇经济，泉山早已鸣响了发令枪——
市中心，位于王陵街道辖区的成功大厦，见证了泉山重塑楼宇形象，将转变化成机遇的决心。
将时间倒回几年前，彼时已运营20余年的老牌楼宇成功大厦，风华不再。在时代的变迁中渐渐染上了岁月的沧桑：停车资源紧张、硬件装修老化、整体效益下降……
为推动楼宇经济高质量发展，泉山区将成功大厦作为试点提档升级，对大厦门厅、电梯、外立面等进行了改造升级，成功大厦又恢复了往日的“颜值”。
但硬件改造只是基础，功能、服务、集群等都是企业综合考虑的因素。通过设立楼宇服务中心，配齐楼宇服务专班，提供涵盖5大类、28小项的贴心服务等，成功大厦以构建总部企业办公集聚地为目标，重点招引科技型和服务型企业，老牌楼宇重新焕发出新生机。
说起大厦的重生故事，徐州齐火文化传媒有限公司总经理姚良杰深有感触，这些年，成功大厦和姚良杰带领的徐州齐火文化传媒早已成为一路陪伴成长的“老伙计”。“改造后的环境、服务都变得更好了，像我们直播部的同事晚上经常要复盘到很晚，但都有人巡查，大家都感到安心温暖。还有政府经常送来的各项服务，提高了办事效率，还帮我们渡过了很多难关……”
勇于转变，才能找到成功之路，在泉山，更多楼宇“成功升级”的故事还在继续。
接下来，围绕打造有影响力的主题楼宇和高品质楼宇，泉山将继续推进一批老旧楼宇改造，提升楼宇档次，“一楼一品”升级楼宇。
楼宇新生篇之“一点一线”雕琢
俯瞰泉山楼宇，新老交织，发展多样。既有升级蝶变的，还有从零开始出发，迎来新生的。
夏日雨后，天气初晴，车水马龙的淮海西路上，与湛蓝色的天空相映衬，苏一工院科研楼拔地而起，雕琢出了西部城区更美的天际线，项目预计7月底竣工。
就在这座科研楼的原址上，有一栋承载着许多老徐州人记忆的，也是曾经泉山区的地标性建筑——苏一工院老档案楼。
建于上世纪70年代的苏一工院老办公楼被鉴定为危房后，亟待拆除，2021年，由江苏省第一工业设计研究院股份有限公司和徐州市水利工程建设有限公司共同开发建设了新的科研楼。
“新科研楼全部由我们自己人员设计建设，同时我们保留的一栋老科研楼也正在进行立面改造升级，实现规划统一。”江苏省第一工业设计研究院股份有限公司总经理陆梅红表示，新科研楼建成后，除了提升老城区形象，更关键在于填补西区高端楼宇空缺，着力引进创意设计、金融服务等业态，提升西区办公及科研发展水平。
陆梅红坦言，大楼能建设得那么快那么顺利，和街道的支持分不开。“平时多沟通，困难多帮助。”永安街道楼宇服务专班人员有事没事都会来这里转转，看看企业有什么需要。“很多企业看中这里的地理位置和配套，目前招商进展良好。”街道相关工作人员表示。
从曾经的老地标，再到如今崛起的新地标，时代在发展，楼宇外观在变，服务的内核不变。未来，泉山将继续强化楼宇企业针对性、动态化服务，系统施策盘活资源、深化政策保障，创造更多楼宇发展增量。
楼宇培育篇之“一街一业”振兴
楼宇各具特色、星罗棋布，是支撑街道板块发展的重要平台。
如今，在泉山各街道，盘活闲置资源，培育服务业特色街区正成为增强楼宇资源综合承载力、带动力的法宝。
来到位于七里沟街道的新泉佳苑东门，沿着长安路沿街门面望去，这里已集聚了好几家保险公司，去年实现总营收（产值）3亿元以上。“我们将这些沿街门面收回来后，明晰产业定位，重点招引金融保险类企业，打造长安路特色金融保险街区，目前已形成一定规模的集聚效应。”七里沟街道相关工作人员表示，现街道利用剩余闲置空间，持续招引金融保险类企业入驻。
走进华安财产保险股份有限公司徐州中心支公司，只见一楼是干净敞亮的服务大厅，出单岗上，工作人员正受理客户保险业务。在二楼，会议室、办公区等区域装修简约、实用，作为公司总经理助理的惠洪德对这里的环境十分满意。
“通过产业集聚效应，更有利于我们金融保险企业在一起交流学习、更新产品，平时大家办公室离得近，沟通方便，信息也更畅通。”惠洪德说。
都市工业是楼宇经济新的发展动力。在迎宾大道上，一家轻工业企业的落户，正成为泉山在“寸土寸金”的城区探寻都市工业发展的一种解题思路。
江苏百瑞自动化科技有限公司，是一家为新能源电力提供能源管理和安全电力解决方案的高新技术企业。“公司扩大规模后，选择落地在这里，也是综合考虑各种因素。这里在三环以内，离市区近，还靠近矿大，人才聚集。”公司办公室相关负责人王成表示。
“点上”打造街道楼宇矩阵，“线上”聚焦服务业特色街区，“面上”铺展都市产业园区。
“点线面”齐发力，布局楼宇经济，近年来，泉山已取得阶段性成效：全区拥有3000平方米以上商务楼宇102座，总面积280万平方米，2023年楼宇税收超13亿元，同比增长12.8%，超亿元楼宇4座，超千万元楼宇24座。
瞄准“打造城区经济领头羊”的目标定位，“楼宇经济发展好，城区经济自然强”这句话已成为泉山上下的共识。
楼宇经济是培育新质生产力的“泉山解法”，在理清现状、认清形势后，泉山明确目标、明晰路径，争先进位发展楼宇经济，朝着打造城区楼宇经济强区坚定迈进。
看，在一座座楼宇的生长中，正见证着泉山城市更新和泉山人拼搏进取的共同成长。
编辑：李璐