车位买了未用 还要交管理费？

 “我买的房子一直没有入住，车位也没有使用过，现在想卖房，物业要我交21个月的车位管理费，我感觉不合理。”近日，家住云龙区永泰盛世锦园的顿先生致电“急难愁盼 徐报帮办”热线68886888，反映自己对小区物业收取空置车位管理费不认可。

业主：从“用时再交费”变成“必须全额交”

 顿先生购买的房子于2021年9月30日上房，上房时购买了小区地库的一个车位，并交了一年的物业费与车位管理费，但因工作原因一直没有入住该小区，房屋与车位一直处于空置状态。

今年上半年，顿先生打算出售此房，在与买家谈妥后，他于6月16日来到物业结清水电费和物业费等。“我当时特地询问是否要交车位管理费，物业客服主管张经理说‘现在不用交，什么时候使用了什么时候再交’。”

6月25日，顿先生在与买家办理过户时，买家表示，顿先生尚有21个月的车位管理费没有交齐。顿先生表示很诧异，随即向物业方打电话进行确认。

“电话中，张经理一改之前的态度，先是否认了自己说过‘什么时候使用什么时候再交’的话，然后又让我拿出录音证据证明他说过，最后还让我全额交车位管理费。”顿先生表示，“我不是不愿意交，6月16日来的时候就是为了与物业结清所有费用，现在因为物业的出尔反尔，导致我在买家那里信誉受损，扣了我5000元的押金。”

“物业要求我补交从2022年9月至2024年6月共计21个月的车位管理费，每月40元，总计840元。我一次都没有用过车位，为什么要全额交费？”顿先生质疑。

物业：交流存在误会 全额收费合法合规

6月26日下午4时，记者来到永泰盛世锦园锦绣物业公司了解情况，客服主管张经理因为工作繁忙，无法接受采访。

记者随后致电物业项目部经理王女士，对方表示，“张经理身为客服主管，深知公司每一笔钱的收费规则，不会私下里免除业主的车位管理费，在与业主交流中确实存在误会，张经理的意思应该是‘什么时候使用了什么时候再交，但是要补齐之前所欠的车位管理费’。”

  “车位管理的范围是整个地下车库，即使业主没有使用车位，而车位所配套的保洁、照明、值守、巡逻等并没有因此而减少，所以只要购买了车位，业主即使没有使用也应交车位管理费。”王女士说。

记者查询相关法律法规后了解到，车位管理费是物业服务企业针对停车服务的收费，其规范称呼是车位物业服务费、汽车停放服务费。根据《中华人民共和国价格法》《物业管理条例》和省、市有关规定，及《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》（发改价格[2014]2755号）“（七）住宅小区停车服务，物业服务企业或停车服务企业接受业主的委托，按照停车服务合同约定，向住宅小区业主或使用人提供停车场地、设施以及停车秩序管理服务所收取的费用”。对于空置的车位，如果物业服务企业已经按照合同约定提供了相应的管理服务，那么业主就需要交车位管理费。这是因为物业服务企业的服务并不仅仅针对车位的使用，还包括车位的维护、保养、安全等方面。

因此，即使车位空置，业主也需要按照物业服务合同的约定交车位管理费。目前，徐州市针对空置车位是否可以折减费用尚无明确规定。

日前，顿先生与物业就车位管理费的问题已达成一致，顿先生同意补交之前所欠车位服务费，王女士也表示会加强客服培训管理，杜绝此类误会再次发生。