江苏徐州:“小改造”连着“大民生”,老旧小区改造打造“暖心工程”
本报记者 范海杰 孙博宇 摄
春节刚过,好消息从各地传来:今年江苏徐州共计划改造城镇老旧小区57个,不少小区春节前已完成改造项目招投标等前期准备工作,即将进场施工,让居民在新的一年里住进焕然一新的小区。
老旧小区改造既是民生工程,也是民心工程,一头连着民生,一头牵着发展。近年来,徐州积极探索老旧小区改造新模式,突出城市整体特色和区域局部特色,因地制宜、分类施策,进一步提升区域城市功能品质、改善人居环境,努力探索有特色、可借鉴、可推广的经验做法,让城市更加宜居、更有温度、更有内涵。
应改尽改,持续增进民生福祉
老旧小区改造既要靓“面子”,又要强“里子”。徐州持续在改造上下足“绣花”功夫,老旧小区不断“改”出新高度。
铜山区御源景城小区体量较小,已上房20年,小区存在停车难、屋顶漏水等各类问题,严重影响居民生活质量。去年,该小区被铜山区纳入改造提升小区的清单。
被列为老旧小区改造项目后,小区相继开展了雨污分流、屋面防水、围墙改造、新建车棚、新建小广场、新建微型消防站、增加休闲健身设施等施工项目,经过改造,小区环境焕然一新。走进小区,映入眼帘的是崭新的路面、整齐的标线,看上去整齐、清爽。小区居民们高兴地说:“改造过后,电动车也有地方停了,小孩也有地方去玩儿了,大家都感到很满意。”
老旧小区改造是提升群众获得感的重要工作,御源景城小区大变样仅仅是徐州老旧小区改造成果的一个缩影。近年来,徐州始终把老旧小区改造作为重大民生工程、民心工程,在“实”上下功夫,一大批老旧小区陆续改造完成,老旧小区改造工作驶入“快车道”。
走进改造后的一个个小区,映入眼帘的是视野开阔的空间、群众休息的广场、有序分布的车位……在这里可看到有形的外观变化,感受到无形的城市温度。
在徐州,“住有宜居”的愿景变为生动实践:2023年,全市共计划改造老旧小区130个,实际改造140个(自主实施项目10个),完成投资85961万元,投资完成率120%。徐州市老旧小区改造开工率、完工率、投资完成率等指标持续位列全省前列。
推陈出新,创新模式顺应民心
民生无小事。在推进老旧小区改造中,各地结合实际,推陈出新,创新工作模式,让老旧小区改造顺民心、得民意。
新沂祥远小区一共6栋楼,有212户居民,老年人占60%以上,普遍存在上下楼梯不方便、休息区域少的问题。
小区所在的新安社区了解问题后,通过上门咨询、发放调查问卷的方式征求居民意见,结合老旧小区的改造项目,用2个月时间,在小区楼道里安装120个老年扶手,增加夜间照明35个,新建6个休闲区域,有效减少老年人的安全隐患。
这是新沂开展“点单式”老旧小区改造的生动案例。“点单式”改造按照“群众缺什么,小区改造就补什么”的原则,有针对性地改善老旧小区的部分“残缺功能”,提升居民的幸福感。目前,新沂共有无物业小区101个,共为居民安装了路灯236盏,新建休闲娱乐设备35座,增添非机动车集中充电桩58座。“点单式”改造真正把群众意愿贯穿至老旧小区改造全过程,做到“一区一策”、各具特色。
沛县老旧小区改造过程中不断开展个性化、特色化实践探索,用“绣花”功夫打破千篇一律的改造模式,将“烟火味、人情味、市井味”融入改造,体现地方特色。前不久,沛县西关社区的农行小区完成改造,有了郁郁葱葱的绿化带、崭新的照明设备、古色古香的园林式庭院,改造后的小区整体风格颇具汉风古韵。
除小区基础设施改造外,丰县更加注重提升群众精神文化生活品质,把老年活动室改造工程列为“开门第一事”。在征求小区居民同意后,将小区内闲置仓库改造成老年活动室、棋牌室、图书室,改造后的活动室面积达到80余平方米,闲置的仓库迎来了华丽“变身”,不仅“面子新”而且“里子实”,让居民们拥有崭新的文化阵地。
着眼长远,探索长效管理机制
“三分改,七分管”。各地在老旧小区改造后,因地制宜建立科学长效管理机制,做好老旧小区改造“后半篇文章”。
为了破解改造后的管理难题,沛县将老旧小区改造与基层党组织建设有机结合,以红色物业党建为引领,建立社区党组织、居委会、物管会、物业公司“四位一体”管理机制,促进小区治理模式创新,推动社会治理和服务重心向基层下移,完善小区长效管理机制。同时,构建以党建为先、以自治为基、以法治为本的长效管理模式,引导社区居民积极参与小区治理,打通“最后一公里”。
徐州丰县按照徐州市委组织部、徐州市住建局开展的党建引领物业“双覆盖双提升”实施方案的要求,成立物业行业党委,在物业行业内实现党的组织全覆盖,党建引领物业全覆盖,有效提升物业管理服务质效,提升社区融合治理水平。2021年至今,丰县先后通过老旧小区改造,共有57个完成改造的小区拥有了规范的物业服务,居民的获得感、幸福感和安全感不断提升。
小改造连着大民生。2024年徐州老旧小区改造计划广受关注。按照方案,今年,徐州共计划改造城镇老旧小区57个(含片区、单体楼),涉及建筑面积174.5万平方米、房屋478栋、居民18345户,预计投资47435万元,力争今年10月底前完工率达到100%。
徐州市住建局表示,本着基础类应改尽改、完善类能改多改、提升类积极推进的原则,市住建局将指导各地因地制宜确定改造内容清单,着力解决基础设施缺失、设施设备陈旧、功能配套不全、管理服务不到位等群众反映的突出问题,着力改善居民居住条件、生活环境和功能品质,加快建设美丽宜居小区,努力将老旧小区改造打造成“暖心工程”。
编辑:孟祥